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台南安定 | 近台積電 |孝親五套房全新車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：30.04 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
管寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+1房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：52.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.9 坪
- 附屬建物面積：2.91 坪
- 共同使用：0.05 坪
- 土地面積：37.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南安定區的全透天厝，整體而言是一份「投資與自住兼備」的標的，但非常適合特定族群。
是否值得購買：視需求而定，對於科技業家庭或長期投資者建議考慮。
主要理由如下： 首先，該物件最大的賣點在於其地理位置與通勤效率，對於在科學園區工作的買家來說，10 分鐘車程能平衡工作與生活品質。其次，52.86 坪的大坪數搭配 5 間衛浴的規劃，提供了極高的空間彈性，無論是三代同堂共居或將多餘房間出租作為租金收入來源，都能有效分散持有成本。
然而，買家需留意的是單價約 30 萬/坪的價位已屬台南高標，且 4 樓透天對長輩的移動性有挑戰。因此，如果您是南科新貴家族、尋求長期資本增值與租金報酬率的家庭，此物件值得購入；若您偏好鬧區生活或不喜歡爬樓梯的買家，則建議進一步評估是否需考慮其他低樓層或電梯透天產品。
問與答
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張雅涵(仲介，收取服務費)
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